注文住宅で想定外に増えた費用｜地盤改良100万・水道引き込み50万は本体価格の外だった話【実体験】

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おはようございます。注文住宅を建てるとき、我が家がいちばん見落としていたのが「本体価格の外側でかかるお金」でした。土地を買って家が建つまでに、資金計画に入れていなかった費用がいくつも乗ってきました。

中でも大きかったのが、地盤改良の100万円と、水道の引き込みの50万円。この2つだけで150万円、最初の計画にはありませんでした。同じところで慌てないよう、我が家の実際を書いておきます。

この記事の結論

なぜこの2つが本体価格の外なのか、どう身構えておけばよかったのかを、順番に書きます。

土地を買って、いざ建てる段になって地盤調査をしました。その結果、地盤改良が必要と分かって、かかったのが100万円です。これは家そのものの値段（本体価格）とはまったく別で、あとから乗ってきました。

あとで調べると、地盤改良は一戸あたりだいたい50万〜200万円の幅があるそうです。我が家の100万円は、ちょうど真ん中あたりでした。土地の状態しだいで金額が動くので、買う前に正確に読めないのがやっかいなところです。

しかも、地盤改良が必要かどうかと、いくらかかるかは、土地を買って調査するまで確定しません。だから「土地代＋家の値段」だけで資金計画を組んでいると、あとから100万円がぽんと乗ってきます。心の準備がないと、ここでかなり動揺します。

もう一つ大きかったのが、水道の引き込み工事で50万円です。前面道路から敷地の中まで水道を引き込む工事で、これも本体価格には入っていませんでした。

引き込みの費用は、道路から敷地までの距離や、もともと引き込みがあるかどうかで変わります。土地によっては新しく引く必要があり、そうなるとまとまった額になります。我が家は50万円でした。土地を検討する段階で「水道・下水・ガスがどこまで来ているか」を確認しておくと、この手の出費に驚かずに済みます。

本体価格の外で出ていったのは、地盤改良と水道だけではありませんでした。振り返ると、こまごまとしたものが積み重なっています。

こうして並べてみると、家そのもの以外に何百万円と出ていくのが分かります。我が家の総額4,800万円には、この「外側の費用」も全部ふくまれています。

我が家の反省は、坪単価や本体価格の安さだけで比べてしまったことです。地盤改良、給排水の引き込み、外構、カーテン、家電まで含めた総額で見ないと、本当の負担は分かりません。

これから注文住宅を検討するなら、何社かに間取りと見積もりを出してもらって、別途工事費まで含めた総額の感覚をつかむところから始めるのがおすすめです。1社だけだと相場も分からないし、抜けにも気づけません。まとめて比べたのが、遠回りに見えて一番早かったです。

Q. 地盤改良は必ずかかりますか？
土地しだいです。改良がいらない土地もありますが、必要かどうかは地盤調査をするまで分かりません。我が家は必要で、100万円かかりました。

Q. 地盤改良や水道の引き込みは誰が払うのですか？
建てる人（施主）です。どちらも本体価格に含まれないので、資金計画に別途で見ておく必要があります。

Q. 見積もりのどこを見れば、抜けに気づけますか？
「別途工事費」「付帯工事費」の欄です。ここが薄い見積もりは、あとから費用が増える可能性があります。複数社の見積もりでこの欄を見比べると、抜けに気づきやすくなります。