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おはようございます。家を建てて数か月、忘れたころに届いて「え、こんなに？」となったのが、固定資産税の納税通知でした。
その通知の額を見て、毎年これがかかるのか、と少し肩を落としました。新築だと税金が安くなる仕組みがあること、数年後に上がることも、そのときは知りませんでした。同じところでつまずかないよう、我が家の実際を書いておきます。
この記事の結論
- 我が家の初年度の固定資産税は、約16万円だった
- 新築の一戸建ては3年間、建物分の固定資産税が2分の1に軽減される（だから最初の数年は安め）
- 注意は軽減が終わる4年目から税額が上がること。最初から予算に入れておきたい
我が家の初年度は、約16万円だった
家づくりでは建築費やカーテン、家電にばかり気を取られていて、固定資産税のことは「あとで考えよう」くらいにしか思っていませんでした。
そこへ届いたのが、初年度の納税通知。土地と建物を合わせて、だいたい16万円ほどでした。ローンの返済に上乗せでこの額か、と最初の年はため息が出たのを覚えています。
金額は土地の評価額・建物の仕様・お住まいの自治体によって変わるので、あくまで「我が家の場合」ですが、注文住宅なら年10万円台がひとつの目安、くらいで見ておくといいと思います。
新築の一戸建てには「3年間の軽減」がある
新築の一戸建てには、固定資産税が安くなる軽減措置があります。あとで調べて分かった内容がこれです。
- 新築の一戸建ては3年間、建物分の固定資産税が2分の1に軽減される（マンションは5年間）
- 軽減の対象は床面積120㎡までの部分
- 対象になるのは床面積40㎡〜240㎡の住宅
- 申告は原則不要で、新築時の家屋調査で自動的に適用される
つまり、最初の3年間は、本来より建物分の税金が安く済んでいるということ。我が家の初年度16万円も、この軽減が効いた金額でした。
※軽減措置の要件や期限は、年度の税制改正で見直されることがあります。これから建てる方は、最新の内容をお住まいの市区町村で確認してください。
本当に気をつけたいのは「4年目から上がる」こと
ここだけは、知っておいてよかったと思っています。
3年間の軽減が終わると、建物分の固定資産税は本来の額に戻ります。つまり4年目から、固定資産税がぐっと上がるのです。
これを知らないと、「去年まで16万円くらいだったのに、急に増えた！」と焦ります。我が家は分かっていたので身構えていられました。家計は最初から、軽減が切れた後の金額で組んでおくとラクです。そうしておけば、数年後にびっくりせずに済みます。
固定資産税も「建てる前の総予算」に入れておこう
家の費用は建築費だけじゃありません。カーテン、家電、外構、それに毎年の固定資産税。こういう毎年のお金まで頭に入れておくと、入居してからバタバタせずに済みます。
これから注文住宅を検討するなら、何社かに間取りと見積もりを出してもらって、総額の感覚をつかむところから。1社だけだと相場が分からないし、税金まで含めた計画も立てにくい。まとめて比べたのが、遠回りに見えて一番早かったです。
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