我が家の家づくりは、ある工務店の「企画住宅」を建てるつもりで始まりました。それが土地の事情で形を崩すことになり、結果的に「注文住宅」に近い形で完成しました。
その経験から、企画住宅と注文住宅は何が違うのか、そして「企画住宅を崩す」と何が起きるのかを、実体験を交えてまとめます。
企画住宅（規格住宅）とは
企画住宅は、間取りや仕様があらかじめいくつかのパターンに決められている家です。規格住宅と呼ばれることもあります。
メーカーや工務店が用意したプランから選ぶ形なので、ゼロから考える必要がなく、価格が分かりやすく、打ち合わせの手間も少なく、工期も読みやすいのが魅力です。最初に惹かれたのも、まさにこの「分かりやすさ」でした。
注文住宅とは
注文住宅は、間取りも仕様も自由に決めて、自分たちの暮らしに合わせて設計していく家です。
自由度が高いぶん、決めることが多く、打ち合わせの回数も増えます。こだわるほど時間も費用もかかりやすいですが、その代わり「世界にひとつの我が家」になります。
違いをざっくり整理すると
- 自由度：企画住宅は低め（選ぶ）／注文住宅は高い（作る）
- 価格の分かりやすさ：企画住宅は明快／注文住宅は積み上げで変動しやすい
- 打ち合わせの手間：企画住宅は少なめ／注文住宅は多め
- 自分たちらしさ：企画住宅はほどほど／注文住宅は出しやすい
どちらが良い・悪いではなく、「決める労力をかけてでも自由にしたいか」「手間少なく分かりやすく建てたいか」の好みの問題だと思います。
「企画住宅を崩す」と何が起きる？費用は？
ここが我が家のいちばん特殊なところです。企画住宅は、間取りや形が決まっているからこそ安く・分かりやすくなっています。それを「崩す」＝個別に設計し直すと、当然ながら一般的には追加の設計費用がかかります。安さの理由を手放すことになるからです。
ただ、我が家のケースは少し事情が違いました。崩すことになった原因が、土地に対する北側斜線の見落とし（作り手側の確認ミス）だったため、その変更にかかった費用は工務店側が負担してくれました。これはあくまで例外的な経緯です。普通に「やっぱり間取りを変えたい」で崩す場合は追加費用がかかるのが基本、と考えておいてください。
（なお、斜線の見落としの顛末は別記事に詳しく書いています）
どっちが向いている？
「家づくりに時間をかけすぎず、分かりやすく進めたい」なら企画住宅。「多少手間でも、間取りや外観を自分たちで作り込みたい」なら注文住宅。
面白いもので、企画住宅から入った我が家が、結果的に崩して注文住宅寄りになり、当初より良い家になりました。最初から「どちらか」と決めつけず、複数社にプランを出してもらって見比べると、自分たちの落としどころが見えてきます。
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